Exclusive 3.5-Zimmerwohnung im 1. OG mit Blick auf den Pilatus

?? 3.5-Zimmerwohnung mit Loggia und Pilatusblick – Neubauwohnung am Mozartweg in HergiswilIn Hergiswil am Vierwaldstättersee entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und privilegierte Lage vereint. Die 3.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine grosszügige Loggia mit Pilatusblick und stilvolle Ausstattung – ideal für Menschen, die Ruhe, Qualität und Natur in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luzern suchen. ?? Leben zwischen See und BergDie Gemeinde Hergiswil liegt eingebettet zwischen dem Vierwaldstättersee und dem Pilatusmassiv. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit der Stadt Luzern (ca. 10 Minuten per S-Bahn) sowie einer der tiefsten Steuerbelastungen der Schweiz. Die SBB-Haltestelle „Matt“, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsräume sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. ?? Wohnungshighlights– Wohnfläche: 107 m² Nettowohnfläche (ohne Nebenräume und Loggia) – Grosse, überdachte Loggia mit Blick auf den Pilatus – Helle, offene Wohnräume mit klarer Struktur – Hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen – Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen – Küche mit Quarzkomposit-Oberflächen und hochwertigen Einbaugeräten – Stilvolle Badezimmer mit bodenebenen Duschen und eleganter Sanitärkeramik – Fussbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung ?? Energieeffizienz & Komfort– Minergie-zertifizierte Bauweise – Beheizung über Erdwärmesonden – Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromproduktion – Lift vorhanden, barrierefreier Zugang zu allen Ebenen – Tiefgaragenplätze separat erhältlich (CHF 50’000.– pro Platz) ?? Umgebung und Freizeit– Spazier- und Wanderwege am Pilatus direkt vor der Haustür – Seezugang in Gehdistanz – ideal zum Schwimmen, Segeln oder Erholen – Wintersport in Engelberg oder Melchsee-Frutt innert 30 Minuten erreichbar – Erstklassige Gastronomie in der Umgebung, z.?B. Restaurant Belvédère mit Michelin-Stern – Familienfreundliche Infrastruktur mit KITA, Schulen und Freizeitangeboten ?? Projektstatus– Baubewilligung erteilt – Baustart: Mai 2025 – Bezug geplant: Ende 2026 Reservierungen: – 5.5-Zimmer-Attikawohnung: definitiv reserviert – 3.5-Zimmerwohnung im 2. OG mit Seesicht: definitiv reserviert – Parkplätze 1 - 4: bereits reserviert ?? KontaktFür weitere Informationen oder eine persönliche Beratung: pro pensum Oscar Narciandi Vidal ?? Luzernstrasse 30, 6275 Ballwil ?? +41 79 954 11 16 ?? [email protected]