Traumwohnung - auf Wunsch mit Gartenanteil

3.5- bis 4-Zimmerwohnung im 1. OG ca. 81m2, ein Ort um Wurzeln zu schlagen
ab Februar 2026 oder nach Vereinbarung

Abendessen auf dem Balkon mit freiem Blick in die Berge, im Winter ein Gl& 252;hwein vor dem Holzofenfeuer, Ap& 233;ro unter der traubenbehangenen Garten-Pergola, alles Wichtige ist in unmittelbarer N& 228;he ? Willkommen am sehr ruhigen und zentralen Gh& 252;rschweg 16 in Emmenbr& 252;cke.

Die Wohnung befindet sich in einem sorgf& 228;ltig und stilgerecht, umfassend erneuerten, & 252;ber hundertj& 228;hrigen, erhaltenswerten Holzhaus und vereint charaktervolle R& 228;ume mit modernem Komfort:
- Fernsicht in die Alpen, zum Pilatus sowie gr& 246;sste Privatsph& 228;re
- funktioneller Grundriss; Wohnzimmer auf Wunsch unterteilbar von 3.5 zu 4-Zimmerwohnung
- Fenster in alle vier Himmelsrichtungen
- sehr helle und grosse Zimmer
- Fischgratparkett in Wohnzimmer und Korridor, Riemenparkett in Zimmer
- grosser Balkon gegen S& 252;d-Osten mit Blick ins Alpenpanorama
- moderne K& 252;che mit Fenster zum Garten, Platz f& 252;r einen Tisch
- grossz& 252;giges Bad mit Tageslicht, M& 246;glichkeit f& 252;r eigene WM/Tumbler
- grossz& 252;giges Entr& 233;e mit Tageslicht
- edle, nat& 252;rliche Materialien, verarbeitet von lokalen, kleinen Handwerksbetrieben
- St& 252;ckholzofen im Wohnraum mit sichtbarem Feuer f& 252;r Wohlf& 252;hlmomente
- auf Wunsch Gem& 252;se-/Kr& 228;utergartenfl& 228;che im Gemeinschaftsgarten
- ger& 228;umiger Velo- und Gartenmaterialraum im Erdgeschoss
- naturnahe, einheimische Umgebungsbepflanzung mit Nutzpflanzen
- Gartenpergola mit Grillstelle zur Mitbenutzung
- gemeinsame Waschk& 252;che mit WM/ Tumbler, Fenster, Luftentfeuchtung + H& 228;ngem& 246;glichkeiten
- Erdsonden-W& 228;rmepumpenheizung; Bodenheizung mit R& 252;ckk& 252;hlung f& 252;r den Sommer
- kontrollierter Luft- und Feuchtigkeitsaustausch im Wohnraum und Bad
- elektrobiologische Elektroinstallationen, ohne Magnetfelder
- Strom aus Solar-Eigenproduktion (Verteilung via ZEV)
- auf Wunsch gedeckter Autoabstellplatz; Grundinstallation f& 252;r E-Mobilit& 228;t vorhanden
- praktischer Keller
- kein Lift

Schulen, Coop, Migros, Caf& 233; und ein reiches Angebot an kleinen Fachgesch& 228;ften, kulturellem Angebot sowie Bus-, Bahnhaltestellen in Fussdistanz, Autobahneinfahrt Emmen-Nord sehr gut erreichbar. Das Zentrum von Luzern ist in K& 252;rze erreichbar, auch per Fahrrad.
& 220;ber das Haus und die Umgebung gibt es noch viel mehr zu erz& 228;hlen. Leben Sie gerne in einem umsichtig erneuerten Geb& 228;ude mit Geschichte kombiniert mit nachhaltiger Geb& 228;udetechnik und pflegen gerne eine gute Nachbarschaft, dann sind Sie vielleicht zuk& 252;nftige Mietende.
Erstvermietung nach Kompletterneuerung des F& 252;nf-Parteienhauses (letzte fertiggestellte Wohnung).
Auf Grund des laufenden Ausbaus sind die Fotos von einer anderen, bereits fertiggestellten und bewohnten Wohnung.

Miete netto: CHF 2?280
Nebenkosten pauschal: CHF 150

Wohnungs- und Allgemeinstrom Verrechnung via ZEV (anstelle Stromlieferant CKW): nach effektivem Verbrauch

Autounterstand, Einstellhallen- oder Autoabstellplatz bei Bedarf

Sind Sie interessiert an einer Besichtigung oder weiteren Informationen?
Gerne k& 246;nnen Sie sich bei Thomas Koch melden:
078 606 45 21 oder [email protected]