4 1/2 - Zimmerwohnung im EG mit 2 PP - Erstbezug - Eigentumsstandard

Die 4 1/2 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss rechts befindet sich ruhig gelegen mit optimaler Besonnung, mitten im Weinbaugebiet, im Mehrfamilienhaus am Rebberg, Fanalweg 3a, Jenins, mit besten Anschlüssen in die nächstgelegenen Dörfer und unweit vom Wirtschaftszentrum Chur. Mit der Erstvermietung dieser im Ausbau befindlichen Einheit kann per 1. November 2025 oder nach Vereinbarung gerechnet werden. Der monatliche Mietzins von CHF 3'600.00 versteht sich inkl. Nebenkosten sowie 2 Autoabstellplätze in der Tiefgarage. Das Mietobjekt überzeugt durch folgende Merkmale: Wohnfläche: 140 m2 BGF, Loggia 16 m2, Gartenanteil zur Sondernutzung 150 m2 12 m2 grosser Keller Zwei Garagenplätze einer mit 10 m2 grossen angrenzenden Abstellraum, Nrn. 8 + 9 2 grosszügige Schlafzimmer mit Parkettboden in Eiche Separate Dusche/WC 1 Masterschlafzimmer mit Ankleide sowie En-Suite-Natursteinbad Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine / Tumbler Kücheneinrichtung mit Kochinsel und Natursteinabdeckung Wohnzimmer / Küchenbereich mit Keramikplatten Aussenliegende Stoffmarkisen mit Elektroantrieb Energie mittels Luftwärmepumpe Mit integriertem Photovoltaiksystem wird eigener, CO2-freier, kostenloser Strom erzeugt, der eine nachhaltige Alternative zu unnötig hohen Energiekosten bietet. Der Solarstrom wird zudem auch für die Warmwasseraufbereitung, Heizungsunterstützung oder Raumklimatisierung benutzt. Gestalterische Merkmale wie vertikale Fensterbänder sowie gleiche Fensterformate prägen den architektonischen Ausdruck. Die verglaste Pfosten-Riegel-Konstruktion mit vorgesetzter Metallverschalung und die Farbgestaltung der Fassade ist an die Natur der Rebberge angelehnt.