Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung in Nussbaumen

Kurzbeschrieb
Diese grosszügige 4½‑Zimmer‑Wohnung (ca. 118 m²) in der neuen Überbauung Kirchweg 8 bietet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Dank der Süd‑/Südwest‑Ausrichtung und raumhohen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und eröffnet eine unverbaubare Aussicht ins Grüne. Der 21 m² grosse Balkon lädt zum Verweilen ein.
Die Bushaltestelle „Markthof“ (Linien 1/2) befindet sich gleich um die Ecke – mit Bussen im 7,5‑Minuten‑Takt erreichen Sie den Bahnhof Baden in rund 10 Minuten. Alternativ gelangen Sie in ebenfalls ca. 10 Minuten mit dem Velo oder in ca. 30 Minuten zu Fuss ins Zentrum von Baden.
Die unmittelbare Nähe zur Stadt Baden bietet alle Vorteile einer Kleinstadt: historische Altstadt, Thermalbäder und Wellness (z. B. Fortyseven), Theater, Museen, vielfältige Restaurants, Bars, Grand Casino Baden sowie beste Bahnverbindungen nach Zürich, Aarau, Bern und Basel.
Highlights
Offener Wohn‑/Ess‑/Küchenbereich mit über 60 m² und Kochinsel; hochwertige Geräte (Induktionsherd, Kombisteamer/Backofen, Bora‑Abzug).
Drei ruhige Schlafzimmer (ca. 10 m², 15 m² und 18 m²).
Zwei elegante Nasszellen: Bad/WC mit Badewanne und Du/WC mit bodenebener Dusche.
Praktisches Reduit mit Waschmaschine und Tumbler im Apartment.
Minergie‑Standard: Erdsonden‑Wärmepumpe, kontrollierte Lüftung, Fussbodenheizung, TABS‑Kühlung.
Dreifach verglaste Holz‑Metall‑Fenster mit elektrischen Rafflamellenstoren.
Glasfaseranschluss und Netzwerk‑Verkabelung in allen Räumen.
Lift vom Untergeschoss bis zur Wohnung.
Kellerabteil (7,3 m²) im Untergeschoss.
Optional Tiefgaragenplatz (CHF 150/Monat).
Gemeinschaftsraum mit Terrasse, begrünte Aussenbereiche.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Markthof mit vielfältigen Geschäften: Supermärkte (Migros, Coop, Denner), Bäckerei Frei, Bank (Aargauische Kantonalbank), Post, Apotheke/TopPharm, Coiffeur, Kiosk und vieles mehr.
Der Kindergarten Kirchweg, die Primarschule Bachmatt und die Bushaltestelle befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle „Markthof“ (Linien 1/2) unmittelbar vor dem Haus; Busse fahren im 7,5‑Minuten‑Takt zum Bahnhof Baden. Ab Baden bestehen halbstündliche bis viertelstündliche Schnellzüge nach Zürich (ca. 20 Minuten), Basel (ca. 50 Minuten) und Bern (ca. 65 Minuten). Über die Autobahnanschlüsse Neuenhof und Baden West (ca. 8 km) gelangen Sie schnell auf die A1/A3; die Fahrstrecke nach Zürich beträgt rund 30 km, nach Bern etwa 100 km.
Vorteile der Nähe zu Baden
Baden liegt nur vier Kilometer entfernt und bietet eine historische Altstadt, vielfältige Kultur‑ und Gastronomieangebote, das Grand Casino Baden sowie die berühmten Thermalbäder – Baden verfügt über das mineralreichste Thermalwasser der Schweiz und moderne Wellnessthermen wie die Wellness‑Therme FORTYSEVEN. Dank des dicht getakteten Busnetzes (alle 7,5 Minuten) sind der Bahnhof und die Innenstadt bequem in rund 10 Minuten erreichbar; mit dem Velo benötigen Sie ebenfalls ca. 10 Minuten.