ERSTBEZUG | CHARMANTE DACHWOHNUNG | NATURNAH

DAS FINANZIELLE
3 & 189;-Zimmer-Dach-Wohnung (NWF: 81.50 m& 178;)
- Nettomietzins CHF 1& 39;600.00
- Pauschale Nebenkosten CHF 250.00
- Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 120.00

DAS WICHTIGSTE
- Die Wohnung ist Teil einer Neubausiedlung mit Eigentumswohnungen
- Grossz& 252;giger Grundriss mit Charme und Ambiente unter dem Dach
- Sonnige, gedeckte Loggia mit Blick ins Gr& 252;ne
- Hochwertiger Ausbaustandard (Eigentums-Standard)
- Die Liegenschaft wurde in & 246;kologischer Bauweise (Holzbauweise) erstellt
- Lift (UG bis DG)
- Photovoltaik-Anlage
- Einstellplatz in der Tiefgarage

DIE LAGE
- Die Wohnsiedlung befindet sich am & 246;stlichen Dorfrand der Gemeinde in unmittelbarer N& 228;he zu Spazier- und Wanderwegen
- Von hier aus ist das Dorfzentrum mit dem Volg sowie die Bushaltestelle nur einen Katzensprung entfernt
- Der Kindergarten und die Primarschule erreichen die kleinen Bewohner in ca. 10 bis 15 Gehminuten auf sicheren Wegen abseits der Hauptstrasse
- Die Oberstufe wird im benachbarten Veltheim dank einer gesunden Velo-Fahrt oder mit einer gem& 252;tlichen Busfahrt besucht
- Es besteht eine regelm& 228;ssige Busverbindung (Linie 371, alle 30 Minuten) in Richtung und zum Bahnhof Brugg. Die Fahrzeit betr& 228;gt knapp 30 Minuten
- Ab Brugg verkehren diverse S-Bahn-Linien z.B. nach Z& 252;rich (25 Minuten), nach Basel (45 Minuten), nach Aarau (15 Minuten) sowie nach Olten (30 Minuten)
- Mit dem Auto sind die gr& 246;sseren St& 228;dte wie Aarau, Brugg, Lenzburg oder Frick innert rund 15 Fahrminuten erreicht
- Der Autobahnanschluss Birrfeld mit Auffahrten auf die A1 (Bern - Z& 252;rich) und die A3 (Basel) ist in rund 15 Fahrminuten erreicht

DER INNENAUSBAU
- Der Innenausbau entspricht demjenigen einer Eigentumswohnung
- Moderne und hochwertige K& 252;che mit grosser Kochinsel, V-Zug-Ger& 228;ten (Kombi-Steamer, W& 228;rmeschublade, Sp& 252;lmaschine, K& 252;hl- und Gefrierschrank), Bora-Abzug
- Der Sanit& 228;rbereich ist mit einer Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch mit Unterbau und einem WC (mit Fenster) ausgestattet
- Einbaugarderobe und Einbauschrank/Ankleider im Schlafzimmer
- Holz-Metall-Fenster (3-fach-Verglasung)
- Heizung: Luft-Wasser-W& 228;rmepumpe (Bodenheizung)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich Herr Fabio Metger auf Ihre Kontaktnahme und einen Termin f& 252;r die Besichtigung.