Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Trimmis

Entdecken Sie diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung mit 150 m² Wohnfläche im charmanten Trimmis. Die rollstuhlgängige Erdgeschosswohnung in einem historischen Gebäude bietet modernen Komfort in ruhiger Lage mit herrlichem Bergblick. KerndatenWohnfläche 150 m² Terrasse 30 m² (Südausrichtung) Baujahr / Zustand Erstvermietung 2021, sehr gepflegt Miete netto CHF 2’210 / Monat, Nebenkosten (akonto) CHF 120 / Monat, Miete brutto CHF 2’330 / Monat Mietkaution 2 Monatsmieten (Depot oder SwissCaution) Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung Mindestmietdauer 12 Monate Heizung/Klima Grundwärme Öl (Radiatoren) + Inverter-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen), High-Level mit Virenfilter Haustiere nach Absprache Nichtraucherwohnung Parken:1 PP neben Eingang inkl.; Garage CHF 90/Monat; 2. PP CHF 60/Monat ÖV: Bus Linie 3, alle 20–30 Min; Bahnhof Chur ca. 10 Min Einkauf/Schulen: Denner im Ort; Primarschule & beide Oberstufen in Trimmis Highlights• Im Oberdorf – ruhiges Zweifamilienhaus • Sonnige Süd-Terrasse (30 m²) mit Weitblick • 70 m² offener Koch-/Wohn-/Essbereich, Eichenparkett • Moderne Küche mit Insel: GS, Backofen, Induktion, grosser KS/TK • Bad mit Wanne & Dusche + separates Gäste-WC • Eigener Waschraum (WM/TU) in der Wohnung • Naherholung vor der Tür; Badesee in der Umgebung (Sommer) • 1 Parkplatz inkl.; optional Garage/2. PP BeschreibungIm Oberdorf, in einem ruhigen Zweifamilienhaus, bietet diese grosszügige 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung auf 150 m² viel Raum zum Ankommen. Herzstück ist der ca. 70 m² offene Koch-/Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse (30 m²) – ideal für Morgenkaffee oder Abendsonne. Alle Schlafzimmer verfügen über Eichenparkett; das Bad ist mit Wanne und Walk-In-Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Praktisch: ein eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. Die Lage im alten Dorfkern von Trimmis ist ruhig und hervorragend angebunden: Die Bushaltestelle erreichst du in wenigen Minuten (Linie 3, alle 20–30 Min), der Bahnhof Chur liegt ca. 10 Minuten entfernt. Einkauf (Denner), Schulen und Naherholung sind nahe – im Sommer lockt ein Badesee in der Umgebung. Parkieren direkt vor der Türe: 1 Parkplatz ist inklusive; optional stehen eine Garage sowie ein zweiter Parkplatz zur Verfügung. Haustiere sind nach Absprache willkommen. Wir freuen uns auf sympathische, zuverlässige Mieter:innen, die das Haus respektvoll pflegen. Besichtigung & Bewerbung• Besichtigungstermine: 22.09.2025, 24.09.2025 und 26.09.2025 (Anmeldung erwünscht) • Bitte mitbringen: Kurz-Dossier (Name/Telefon/E-Mail), aktueller Betreibungsauszug (<3 Monate), die letzten 3 Lohnabrechnungen • Kontakt: Kurt Cadosch, +41 79 414 44 22, [email protected] • Wunschmieter:innen: ruhig, Nichtraucher, Haustiere nach Absprache