Grosszügige, ökologische Wohnungen an ruhiger und sonniger Lage

WOHNEN AN DER GARTENSTRASSE

Grosszügige, ökologische Wohnungen an ruhiger und sonniger Lage

Allgemeine Informationen
Ihr neues Zuhause befindet sich an der Gartenstrasse in Aarau Rohr. Der Name ist Programm: Die Lage ist ausserordentlich ruhig und alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet. Dadurch sind die grosszügigen Aussenräume (Balkone Obergeschosse und Gartenbereich Erdgeschoss) ganztags gut besonnt und dienen in den Sommermonaten als zusätzlicher Wohnraum mit hoher Lebensqualität.

Wohnungen
Alle Wohnungen sind eingeschossig und bestens für Familien, Singels, Paare oder als Alterswohnung geeignet. Die Grundrisskonzeption ist grosszügig und modern. Eine moderne Architektur verleiht Ihrem neuen Zuhause Strahlkraft.

Ausstattung
Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind aus Echtholzparkett, jene in den Nasszellen und dem Reduit aus grossflächigen Feinsteinzeugplatten. Für die Bodenbeläge stehen verschiedene Farbvarianten zur Wahl. Die Küchen verfügen über ein edles Design und qualitativ hochstehende Geräte (V-Zug). Selbstverständlich gehört ein Kombi-Steam-Backofen zur Grundausstattung. Die Nasszellen sind schlicht, modern und funktional. Die Apparate, Armaturen und Garnituren können von den Käufern frei gewählt werden. Für die gesamte Materialisierung besteht ein Vorschlag der Architekten.

Erschliessung, Parkierung
Die Parkierung erfolgt unterirdisch und über einen Lift erschliessen sich die Wohnungen bequem und barrierefrei. Der oberirdische Zugang für Besucher, Fussgänger und Velofahrer führt durch den gemeinsamen Garten. Dieser ist für alle Bewohner frei zugänglich - ein Treffpunkt für ein Gespräch oder eine Begegnung mit Nachbarn.

Energiekonzept
Die Überbauung wird im Minergie®-Standard errichtet.

Verkaufspreise
Untergeschoss:
Parkplatz in der Tiefgarage (Auto) pro Stk. Fr. 40'000.--
Parkplatz übergross in der Tiefgarage (Auto) pro Stk. Fr. 50'000.--
Parkplatz in der Tiefgarage (Motorrad) pro Stk. Fr. 10'000.--
Parkplatz Aussen (Auto) pro Stk. Fr. 25'000.--

Erdgeschoss:
A 0.1 4-5 Zimmer - Wohnung NWF 121.6 m2 Fr. 875'000.--
A 0.2 3-5 Zimmer - Wohnung NWF 102.4 m2 Fr. 735'000.--
B 0.2 3-5 Zimmer - Wohnung NWF 102.4 m2 Fr. 735'000.--
B 0.1 4-5 Zimmer - Wohnung NWF 121.6 m2 Fr. 850'000.--

1. Obergeschoss
A 1.1 4-5 Zimmer - Wohnung NWF 121.6 m2 Fr. 835'000.--
A 1.2 3-5 Zimmer - Wohnung NWF 102.4 m2 Fr. 710'000.--
B 1.2 3-5 Zimmer - Wohnung NWF 102.4 m2 Fr. 710'000.--
B 1.1 4-5 Zimmer - Wohnung NWF 121.6 m2 Fr. 820'000.--

2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
A 2.1 4-5 Zimmer - Wohnung NWF 121.6 m2 Fr. 895'000.--
A 2.2 3-5 Zimmer - Wohnung NWF 102.4 m2 Fr. 755'000.--
B 2.2 3-5 Zimmer - Wohnung NWF 102.4 m2 Fr. 755'000.--
B 2.1 4-5 Zimmer - Wohnung NWF 121.6 m2 Fr. 880'000.--

Zu den Nettowohnflächen (NWF): Die Nettoflächen beinhalten die beheizten Flächen der Wohnungen, inkl. den Innenwänden, ohne Steigzonen.

Termine
Der Baustart ist abhängig von der definitiver Erteilung der Baubewilligung. Geplant ist der Baustart im Januar 2021. Demzufolge könnte der Erstbezug im Sommer 2022 erfolgen:
- Baueingabe März 2020
- Bewilligung Herbst 2020
- Baustart Januar 2021
- Bezug Sommer 2022

Beratung
Wir beraten Sie unverbindlich und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche.

Immobilia 4 AG, Zwischen den Toren 4 , 5000 Aarau
wwww.immobilia4.ch

Roland Egger: 062 836 47 57