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UMFASSEND SANIERTES ANLAGE-OBJEKT | VOLLVERMIETUNG | IDYLLISCHE LAGE IM GRÜNEN

UMFASSEND SANIERTES ANLAGE-OBJEKT | VOLLVERMIETUNG | IDYLLISCHE LAGE IM GRÜNEN

1'985'000 CHFKaufpreis
Erstmals gefunden am 24.11.2022

Beschreibung

DAS MEHRFAMILIENHAUS
- 1 x 2 ½-Zi-Wohnung im Erdgeschoss
- 1 x 1 Zi-Wohnung im Erdgeschoss
- 1 x 3 ½-Zi-Wohnung im 1. Obergeschoss
- 1 x 2 ½-Zi-Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
- 1 x 3 ½-Zi-Dachwohnung

- 2 x Parkplätze im Freien (Erweiterung wäre zu prüfen)

DAS WICHTIGSTE
- Kein Personenlift vorhanden
- Die Liegenschaft besteht aus einem "Altbau-Teil" und einem "Neubau-Teil"
- Anbau "Neubau-Teil" und grosszyklische Sanierung "Altbau-Teil" in den Jahren 2016 + 2017
- Moderner und stilvoller Innenausbau
- Jede Wohnung verfügt über ein Naturboden-Kellerabteil im Untergeschoss
- Grosser Gartensitzplatz mit Pergola und Fahrradunterstand zur allgemeinen Benutzung
- Gas-Heizung / Wärmeverteilung mittels Radiatoren
- Warmwasser-Aufbereitung über Gas-Heizung sowie über Solarpanelen auf dem Dach
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschturm

MIETERTRAG UND RENDITE
- Die Liegenschaft ist vollvermietet
- Netto-Mietertrag pro Jahr CHF 69'960.00
- Brutto-Rendite 3.5 %

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'985'000.00

DIE LAGE
- Die Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Teil von Gebenstorf am Rande eines familienfreundlichen Wohnquartiers und angrenzend an die Natur
- Kein Durchgangsverkehr (Tempo 30)
- Der Dorfkern sowie die nächste Bushaltestelle sind rund 10 Gehminuten entfernt. Dank der regelmässigen Busverbindung ist eine gute Anbindung an die Bahnhöfe Turgi und Brugg gewährleistet, von wo aus sowohl Bern, Basel und Zürich innert Kürze zu erreichen sind. Ab Bahnhof Turgi verkehrt die S-Bahn-Linie S12 (Verbindung Brugg - Dietikon - Zürich-HB)
- Ebenso ist der Autobahnanschluss auf die A1 in wenigen Fahrminuten erreicht
- Vom Kindergarten bis hin zur Real- und Sekundarschule befindet sich alles innerhalb der Gemeinde. Die Bezirksschule kann in der Nachbargemeinde Turgi besucht werden
- Im Dorf befindet sich ein Volg für den täglichen Einkauf, welcher innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreicht ist. Weitere grössere Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop und Aldi befinden sich im "Waldheim-Quartier"
- Die Flüsse sowie das Gebenstorfer Horn laden zu spannenden Abenteuern ein. Ob zu Fuss oder auf dem Fahrrad, in den Badekleidern oder Wanderschuhen, es ist für jedes Bedürfnis etwas dabei

Haben wir Ihr Interesse geweckt Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen im Anschluss die Liegenschaft persönlich. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.
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Oberdorfstrasse 5, 5412 Gebenstorf

Angaben

Objekttyp
Eigentum
Adresse
Oberdorfstrasse 5
5412 Gebenstorf
Status
verfügbar
Verfügbar ab
Ab sofort
Preis
1'985'000 CHF
Objektreferenz
f4b53392-3e0a-42bd-a276-8ccd6e049914
Objektkategorie
ein Mehrfamilienhaus
Grundstückfläche
635 m²
Gefunden aufgrund
Keyword im Text
Kinderfreundlich
Balkon
Aussicht

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Besichtigungskontakt
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