Top Qualität an Top-Lage!

1'595'000 CHFKaufpreis
Erstmals gefunden am 14.08.2020

Beschreibung

Riesen Potenzial!
Das Haus verfügt über ein riesen Potenzial.Momentan sind nur 2 Wohnungen ausgebaut!Aus dem jetztigen Schopf, könnte man noch weitere 2-4 Wohnungen je nach Grösse realisieren!
Renovationen/Neubau
Das Erdgeschoss des Hauses wurde 2005 komplett saniert und renoviert!
Das Obergeschoss wurde 2016-2018 komplett neu aus-und aufgebaut!
Stückgutheizung
Stückgutheizung - Holzheizungen mit Stückgut die Vorteile
Preiswerter Brennstoff.Holz Stückgut ist derzeit der preiswerteste Brennstoff.Und generell gilt, dass sich am Brennstoff das meiste Geld sparen lässt.

Zum Haus
Allgemein:
Ein ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohnungen, ursprünglichster Teil ca 150 Jahre alt,.
Die Parterre 2,5 Zimmerwohnung wurde im Jahr 2005 neu ausgebaut, NWF 100 m2, teilweise Bruchsteinmauerwerk mit 2-Fach verglasten Fenstern. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Geschirrspüler, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Nasszelle mit Fenster, Waschmaschine, grosser Eingangsbereich. In der Küche ist das Ofenloch für einen Kachelofen, der ins Wohnzimmer reicht. Vor allem in der Übergangszeit leistet dieser sehr wertvolle Dienste. Von der Küche her gelangt man direkt zum schönen, sehr grossen Sitzplatz und Garten.
Im Obergeschoss eine 2-stöckige 5,5 Zimmerwohnung, NWF 150 m2 , Ständerbauweise mit 3-Fach verglasten Fenstern, diese wurde im April 2018 fertig gestellt und ist seither bewohnt.Die Wohnung hat zwei von der Parterrewohnung separierte Eingänge.1. Stock: Wohnküche mit Geschirrspüler, grosser Kühlschrank, Induktionsherd, Backofen. Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, 1 WC mit Dusche und Lavabo. Von der Küche und vom Wohnzimmer ist die sehr grosse Terrasse erreichbar. Das Herzstück in dieser Etage bildet ein grosser, gemauerter Ofen, der mit einer Kunst versehen ist. Im Winter kann die Wohnung mit diesem Ofen geheizt werden. Im 2. Stock befindet sich das Badezimmer mit 2 Lavabos, einer schönen Holz-Badewanne, Dusche, WC und eine Waschmaschine. Das Bad hat ein Dachfenster.Weiter hat es auf dieser Etage zwei Zimmer, welche als Büro und Schlafzimmer verwendet werden. Ein kleiner Abstellraum mit Zugang zu den Versorgungsleitungen ist ebenfalls von hier zugänglich. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Kanalisation, Trinkwasser, Elektrozuleitung, Heizverteilung, Telefonanschluss sowie Meteor sind neu erstellt. Die Elektroverteilungen befinden sich auf dem neuesten Stand. Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Elektro Unterverteilung.Beide Wohnungen sind vorwiegend mit natürlichen Baumaterialien wie Massivholz oder Lehmputz erstellt worden.
- Parkplätze vor dem Haus
- Umschwung: 1100 m2
- Ökonomieteil, bestehend aus ehemaligem Stall und Heulager, wird zurzeit als Werkstatt und Holzlager genutzt.
- Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller verfügt über einen Naturboden.
Der Heizungsraum, das Haus wird über die Stückholz-Speicherheizung (Scheitlänge 50 cm) beheizt. Die Warmwassergewinnung ist in die Heizungsanlage integriert. Eine elektrische Heizpatrone als Sicherheit gegen einfrieren kann im Sommer zur Warmwassererzeugung genutzt werden.
- Die Speicherkapazität für Warmwasser beträgt ca. 2300 Liter
Energiebedarf Heizung
- Parterre Wohnung ca 10 Ster Brennholz inkl Warmwasser für beide Wohnungen
- Wohnung 1. Und 2. OG 2 Ster Brennholz
- Heizkosten 12 Ster Brennholz à Fr. 150.- = Fr 1800.-
Die Holzheizung könnte durch eine Gasheizung ersetzt werden. Die Gaszuleitung wurde in der Strasse nebem dem Haus eingebracht. Preisrahmen Gasbrenner ca Fr 8500.- , Anschlusskosten an die Leitung sind abzuklären, Abstand zur Gasleitung ca 10mÖkonomieteil, hier ist neben der Werkstatt auch die Heizung untergebracht. Aussen angebaut ist ein Schopf. Der obere Teil des Ökonomieteils wird als Lagerraum von Brennholz genutzt.Umschwung, ein grosszügiger Garten ermöglicht das Anpflanzen von Gemüse. Es gibt einen Bestand von Beerensträuchern und ein paar Obstbäumen.

Zentrale Lage
Gipf-Oberfrick ist eine sehr bevorzugte Wohngemeinde im oberen Fricktal
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Landstrasse 26, 5073 Gipf-Oberfrick

Angaben

Objekttyp
Eigentum
Adresse
Landstrasse 26
5073 Gipf-Oberfrick
Zimmer
9.0
Nutzfläche
275 m²
Preis
1'595'000 CHF
Objektreferenz
4800fccf-04c3-47e6-803f-0b219e54e4f7
Grundstückfläche
1111 m²
Gefunden aufgrund
Keyword im Text
Cheminée
Kinderfreundlich
Parkplatz
Balkon

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