WOHNEN AN BESTER LAGE | HOCHWERTIGER INNENAUSBAU | NATURNAH

DAS FINANZIELLE
4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 4 (NWF: ca. 113 m²)
- Nettomietzins CHF 3'000.00
- Pauschale Nebenkosten CHF 280.00

4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 6 (NWF: ca. 129 m²)
VERMIETET

Einstellplätze in der Tiefgarage à CHF 150.00

DAS WICHTIGSTE
- Neubau (Erstvermietung)
- Exklusives Wohnen an bester Lage in Lenzburg
- Direkt an der Landwirtschaftszone angrenzend gelegen
- Teilweise Panoramafenster über zwei Stockwerke
- Eigenes Patio für Erholung
- Moderne Architektur

GEBÄUDE UND TECHNIK
- Minergie-P zertifiziert (Im Vergleich zum Minergie-Standard wird die Gebäudehülle noch besser gedämmt und einem Luftdichtheitstest unterzogen. Das bewirkt eine maximale Energieeffizienz und ein optimales Innenraumklima.)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Photovoltaikanlage auf jedem Dach
- Entkalkungsanlage
- Erdsonden-Wärmepumpe inkl. Geocooling
- Wärmeverteilung mittels Bodenheizung
- Grundinstallation für Elektrofahrzeuge vorhanden

DER AUSBAU
- Garderobe/Einbauschränke im Eingangsbereich
- Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall und grossen Fensterflächen
- Küche mit Induktions-Kochfeld und integriertem Dampfabzug (Bora), Backofen (Kombi-Steamer), Geschirrspüler sowie Kühlschrank (Marke: V-Zug)
- Im ganzen Haus ist hochwertiger Parkett (Chateau Diele Eiche) und in den Badezimmern Feinsteinzeugplatten verlegt
- Ein Sanitärbereich im Erdgeschoss, der zweite im Obergeschoss mit Spiegel und Ablage, Waschbecken mit Unterbau, Dusche mit Glastrennwand, WC (teilweise Closomat) und teilweise mit Fenster
- Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Lavabo (Auf Mieterwunsch zusätzlich mit Tumbler)
- Zusätzliches Kellerabteil (ca. 3.5 m2)

DIE LAGE
- Am Südhang vom Goffersberg
- Hohe Privatsphäre
- Bunt gestaltete Umgebung mit einheimischer Bepflanzung
- Ruhiges Einfamilienhaus-Quartier
- Kein Durchgangsverkehr / Tempo 30
- Herrlicher Ausblick ins Grüne
- Für den täglichen Einkauf befindet sich das Zentrum von Lenzburg knapp 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt
- Der Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufe befinden sich in Lenzburg
- Ab der nächsten Bushaltestelle "Ziegeleiweg" (ca. 10 Gehminuten entfernt) verkehren die Busse an den Bahnhof Lenzburg und die Linien nach Hunzenschwil, Teufenthal und Bettwil in einem dichten Fahrplan
- Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten
- Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkte Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Lenzburg über die Quartierstrasse möglich