Bauprojekt an bester Lage in Dornach

Eckdaten im Überblick
 

Haus B


- Grundstücksfläche 522²

- Wohnfläche 206m²

- Nebennutzflächen 31m²

- Terrasse 20m², davon 9m² gedeckt

- Carport mit 15m²

- ein ungedeckter Stammparkplatz und ein Besucherparkplatz

- Verkaufspreis CHF 2'439'000.-



Sockelgeschoss

Beide Häuser verfügen über ein natürlich belichtetes, helles Sockelgeschoss mit grossen Fenstern zum unteren Gartenniveau. Die beiden dort angeordneten Zimmer sind vollwertige, helle Wohnräume, mit Blick in den unteren Garten. Auf der unbelichteten Seite, zum Hang hin, befinden sich auf diesem Geschoss ein Duschbad, eine Waschküche, ein Keller- und ein Technikraum.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss liegt auf der Ebene des oberen Gartens. Im Vergleich zur Strassenebene, befindet es sich bereits 1.50m höher, so dass man von einem hohen Lichteinfall profitiert und von hier aus wunderbar die Umgebung sieht.
Über eine Aussentreppe auf der Nordseite der Gebäude, gelangt man zum Eingangsbereich, der durch ein Vordach geschützt ist.
Angrenzend an das Entrée sind auf der Nordostseite ein Reduit und das Gäste WC untergebracht. In Richtung Süden und Westen öffnen sich die Gebäude zu den Gärten hin und profitieren vom Blick ins Grüne und der Besonnung bis in den Abend hinein.

Im hellen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich ist ein gedeckter Sitzplatz in die Volumen eingeschnitten. An diese Loggia schliesst eine offene Terrasse an, so dass eine grosszügige Aussenfläche entsteht, die sowohl einen geschützten, als auch einen offenen Bereich zum Verweilen bietet. Die Luxusküche die mit wunderbaren Features wie Induktionskochfeld mit Umluftdunstabzug nach unten oder einem Wasserhahn der mit einer Sprudel- und Kühlfunktion ausgestattet ist, rundet das  Profil ab. 

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich im Standard zwei Zimmer, ein zum Treppenhaus offener Bürobereich und ein grosses Badezimmer. Hier kann bei Bedarf z.B. auch ein drittes Zimmer abgetrennt und zwei kleine Bäder, statt des einen Bades eingebaut werden.

Aussenbereich

Der Aussenbereich mit einer ursprünglichen Hangneigung von ca. 10% wird so gestaltet, dass sich je zwei Gartenniveaus ergeben. Auf der oberen Gartenebene befindet sich ein durch Bäume beschatteter Sitzplatz aus Kies und über ein paar Stufen gelangt man in den unteren, vor dem Sockelgeschoss liegenden Garten. Beide Gartenniveaus sind auch von den Parkplätzen aus über ein Gartentor erreichbar. Die Gartenflächen, bestehend aus Rasen und Magerwiese, werden punktuell durch Büsche und Stauden aufgelockert. Hecken aus einheimischen Pflanzen umgeben die Grundstücke und sorgen für Privatsphäre.

Zu jedem Haus gehört ein offener, an die Häuser angebauter Carport, ein davor liegender, ungedeckter Stellplatz und ein Besucherparkplatz. Hinter den Carports bietet eine befestigte Fläche Platz für Velos, eine Gartentruhe oder ähnliches. 




Lage
Das zentral gelegene Grundstück ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in einer Distanz von weniger als 500m. Trotzdem handelt es sich um eine sehr ruhige Parzelle, an einer nur von Anwohnern befahrenen Strasse.

Die unmittelbare Nähe zu diversen Freizeitangeboten ist ebenfalls ein Plus für die beiden Häuser. Das kleine Gartenbad liegt nur 100m entfernt, daran schliesst sich die Birs mit ihrem Ufer-Spazierweg an und auch der Tennisclub befindet sich in unmittelbarer Nähe.  

Baubeschrieb

Energie

- Minergie-P-Standard
- Photovoltaikanlage auf den Hauptdächern gemäss Minergie-P Anforderungen

Heizung

- Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser mittels Erdsonden und Wärmepumpe
- Eine Heizungsanlage pro Haus jeweils im Technikraum im Sockelgeschoss
- Fussbodenheizung mit Free Cooling Funktion in allen Wohnräumen und Nasszellen
- Reduit, Keller, Technikräume und Waschküche sind unbeheizt

Lüftung

- Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen 

Tragkonstruktion

- Sockelgeschosse als Massivba