Neubau-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Einstellhalle - Stockweg 6, Studen BE

Neuwertiges Renditeobjekt: Neubau-Mehrfamilienhaus in Studen BE Das Mehrfamilienhaus am Stockweg 6 in Studen BE wurde 2024 neu erstellt und umfasst vier Wohnungen sowie eine Einstellhalle mit Lift bis ins Attikageschoss. Massivbauweise, Wärmepumpe mit Bodenheizung und der Minergie-Standard sorgen für tiefe Betriebskosten und eine langfristig werthaltige Substanz.
Nutzungseinheiten:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Sitzplatz 12.06 m²
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Balkon 12.06 m²
2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Balkon 12.06 m²
Attikageschoss: 2-Zimmer-Wohnung, 59 m², Terrasse 32.35 m²
Untergeschoss: Einstellhalle mit 7 Parkplätzen, Kellerabteile, Bastel- und Veloraum 18.64 m²

Ertragslage (Mieterspiegel per 01.07.2026):
Soll-Mietzins netto: CHF 94'380 pro Jahr - entspricht einer Bruttorendite von 3.5 %
Aktuell vermietet: CHF 70'380 pro Jahr
Leerstand: Attikawohnung und 3 Einstellplätze - Potenzial für zusätzliche Erträge

Highlights:
Neubau 2024, Zustand neuwertig
Moderne Küchen mit Granitabdeckung und Induktionskochfeld
Helle Wohnräume mit Feinsteinzeug-Böden
Bäder mit XL-Fliesen in Natursteinoptik und integriertem Waschturm
Lift vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss
Wärmepumpe mit Bodenheizung, Minergie-Standard
Glasfaser-Anschluss
Eigener Aussenraum je Wohnung

Gut zu wissen:
Eigentumsform Alleineigentum, nicht MWST-optiert
Für das Objekt liegt derzeit kein GEAK vor
Solarpotenzial Dach: Top (1'405 kWh/m² pro Jahr)

Lage:
Einkauf: Voegtlin-Meyer (75 m), Avec (79 m), Lidl (149 m)
Bushaltestellen Studen BE, 3 Tannen (156 m) und Aegerten, Stockfeld (304 m)
Primarschule Studen (504 m), Dorfplatz (527 m)
Restaurants Toronto (525 m) und La Strega (634 m)

Version française
Immeuble locatif neuf de 2024 à Studen BE, comprenant quatre appartements, un garage souterrain et un ascenseur desservant tous les niveaux.
Rez: 3 pièces, 80 m², terrasse 12.06 m²
1er et 2e étage: 3 pièces, 80 m², balcon 12.06 m²
Attique: 2 pièces, 59 m², terrasse 32.35 m²
Sous-sol: garage de 6 places, caves, local de bricolage et vélos
Loyer net théorique: CHF 94'380 par an - rendement brut 3.5 %; actuellement loué CHF 70'380
Pompe à chaleur, chauffage au sol, standard Minergie, fibre optique
Commerces à 75 m, arrêt de bus à 156 m, école primaire à 504 m

Angaben ca. und unverbindlich. / Indications approximatives et sans engagement.