2.5-Zimmer Design-Attikawohnung mit 26 m² Terrasse im Aarauer Zelgli

------------------------------- English below --------------------------------------------
Wir suchen per **1\. Dezember 2026** einen Nachmieter für unsere besondere 2.5-Zimmer-Attikawohnung an der Hohlgasse 71 in Aarau.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines kleinen, 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohnungen. Sie bietet **73 m² Wohnfläche** sowie eine grosszügige **25.6 m² Terrasse** mit offenem Blick über das Quartier.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund **38.9 m² grosse offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich**. Grosszügige Fensterflächen verbinden den Innenraum direkt mit der Terrasse und sorgen für viel Tageslicht.

Die Architektur kombiniert Sichtbeton mit warmem Holz, Parkett und einer dunkel gehaltenen Schreinerküche. Besonders charakteristisch ist das grosse **Rundfenster im Schlafzimmer**, das der Wohnung einen unverwechselbaren architektonischen Akzent verleiht.

Das Schlafzimmer bietet mit rund **16.1 m²** viel Platz. Der angrenzende Bad-/Ankleidebereich umfasst rund **9.2 m²** und verfügt über eine grosszügige Dusche. Zusätzlich gibt es ein **4.1 m² grosses Réduit** direkt in der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum von rund **7.3 m²**.

Die hochwertige Schreinerküche ist mit Siemens-Geräten, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Waschmaschine und Tumbler befinden sich ebenfalls direkt in der Wohnung. Zahlreiche massgefertigte Einbauschränke bieten überraschend viel Stauraum.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Lamellenstoren, eine Sonnenmarkise auf der Terrasse, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Erdsondenwärmepumpe mit **Free Cooling**, die die Wohnung an warmen Sommertagen angenehm temperiert. Das Gebäude wurde im energieeffizienten **Minergie-P-Standard** erstellt.

**Highlights**


* 2.5-Zimmer-Attikawohnung
* 73 m² Wohnfläche
* 25.6 m² private Terrasse
* 38.9 m² offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* 16.1 m² Schlafzimmer
* markante Architektur mit Sichtbeton und Holz
* charakteristisches Rundfenster
* hochwertige Schreinerküche mit Siemens-Geräten
* Induktionskochfeld und Geschirrspüler
* Parkettboden
* grosszügige Dusche
* zahlreiche Einbauschränke
* Réduit direkt in der Wohnung
* Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
* eigener Kellerraum
* elektrische Lamellenstoren
* Sonnenmarkise
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* Free Cooling über Erdsondenwärmepumpe
* Minergie-P
* Baujahr / Erstbezug 2025

**Lage**
Die Wohnung liegt im beliebten **Zelgliquartier**, einem attraktiven Wohngebiet von Aarau.

Die ÖV-Haltestelle **Binzenhof** befindet sich unmittelbar bei der Liegenschaft. Der Bahnhof Aarau ist nur eine Haltestelle entfernt und gemäss ursprünglicher Vermietungsdokumentation in ungefähr **10 Minuten zu Fuss** erreichbar. Am Bahnhof befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sehr gute Zugverbindungen in Richtung Zürich, Basel, Bern und Olten.
Auch die Autobahnanschlüsse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Personen, die eine ruhige Wohnlage suchen, gleichzeitig aber schnell am Bahnhof oder in der Aarauer Innenstadt sein möchten.

**English**

We are looking for a replacement tenant from **1 December 2026** for our distinctive 2.5-room penthouse apartment at Hohlgasse 71 in Aarau.
The apartment is located on the top floor of a small residential building completed in 2025 with only seven apartments. It offers **73 m² of living space** as well as a generous **25.6 m² terrace** with open views over the surrounding neighbourhood.

The heart of the apartment is the approximately **38.9 m² open-plan living, dining and kitchen area**. Large windows connect the interior directly with the terrace and provide plenty of natural light.

The architecture combines exposed concrete with warm wood, parquet flooring and a dark custom-built kitchen. One particularly distinctive feature is the large **circular