Haus A: Modernes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Illnau – Neubau mit Garage und Terrasse

Modernes Neubau-Doppeleinfamilienhaus mit flexiblem Grundriss und Studio am Stutzweg 6 in Illnau-Effretikon

Willkommen in diesem modernen, neu erstellten Doppeleinfamilienhaus am Stutzweg 6 in Illnau-Effretikon. Die attraktive Liegenschaft vereint zeitgemässe Architektur mit hochwertigem Ausbaustandard und bietet dank Minergie-Standard ein besonders energieeffizientes und nachhaltiges Wohnerlebnis.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung: Die Zimmeraufteilung kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden. Ob grosszügiges 4.5-Zimmer-Haus oder familienfreundliche 6.5-Zimmer-Lösung – Sie bestimmen die Raumaufteilung.
Die charakteristische Holzfassade, das steile Satteldach mit Dachgauben sowie der gepflegte Umschwung verleihen dem Haus einen unverwechselbaren und stilvollen Charakter.

Erstvermietung ab 01. September 2026Monatliche Mietkosten

Nettomiete Haus: CHF 4'960.–

Nebenkosten: CHF 300.–

Einstellhallenplätze mit direktem Zugang zum Haus: CHF 155.– pro Parkplatz (2 Plätze vorhanden)

Aussenparkplätze: CHF 65.– pro Parkplatz (2 Plätze vorhanden)



Die wichtigsten Eckdaten

Bruttowohnfläche von ca. 138 m² auf zwei Etagen

Individuell gestaltbarer Grundriss mit 4.5 bis 6.5 Zimmern

Minergie-Standard für energieeffizientes Wohnen

Ruhige und sonnige Wohnlage mit schöner Aussicht

Hochwertiger Innenausbau

Zwei Einstellhallenplätze mit direktem Hauszugang

Zwei Aussenparkplätze

Sitzplatz und gepflegter Garten

Möglichkeit zum späteren Ausbau eines Wintergartens



Wohn- und Essbereich

Der grosszügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem offenen Grundriss, edlen Holzböden und grossen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Die einladende Atmosphäre macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt des Hauses.

Moderne Küche

Die stilvolle Küche mit Kochinsel verbindet Design und Funktionalität. Hochwertige Geräte wie Einbaubackofen und Geschirrspüler sowie elegante Pendelleuchten sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Schlafzimmer nach Ihren Bedürfnissen

Mehrere helle und grosszügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dunkle Holzakzente, Einbauschränke mit Spiegeltüren sowie grosse Fenster schaffen ein modernes und behagliches Ambiente.

Zwei stilvolle Badezimmer
Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer verfügen über moderne schtische und Spiegelschranke, wandhängende WCs sowie grosszügige, verglaste Duschen mit eleganten Armaturen.

Eigenständiges Studio mit separater Küche und Nasszelle
Das separate Studio verfügt über eine eigene Küche sowie eine vollwertige Nasszelle und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als unabhängiger Wohn- und Arbeitsbereich. Ebenso ist das Studio perfekt als Homeoffice, Praxis oder Atelier nutzbar und schafft ein hohes Mass an Privatsphäre und Flexibilität.

Sitzplatz und Garten

Mehrere Sitzplatz sowie ein gepflegter Garten mit Rasenflächen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Dank der ausgezeichneten Besonnung geniessen Sie sowohl im Sommer als auch im Winter viel natürliches Licht.

Weitere Vorzüge
Minergie-Standard für energieeffizientes Wohnen

Elektrische Storen in sämtlichen Wohnräumen für höchsten Komfort

Moderne LED-Lichtschienen im Treppenhaus, in den Korridoren sowie in der Garage

Eigene Waschmaschine und Tumbler im Haus

Kabel-TV-Anschluss

Zwei Einstellhallenplätze mit direktem Zugang zum Haus

Zwei Aussenparkplätze

Sitzplatz und gepflegter Garten

Möglichkeit zum späteren Ausbau eines Wintergartens

Angenehm ruhige Wohnlage

Hervorragende Besonnung während des ganzen Jahres

Schöne Aussicht

Familienfreundliche Umgebung



Familienfreundliche Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohnquartier in Illnau-Effretikon.

Bushaltestelle Weisslingerstrasse in nur 2 Gehminuten erreichbar

Neuer Migros-Supermarkt an der Illnauerstrasse in nur 2 Gehminuten

Bahnhof Illnau in rund 7 Gehminuten e