Erstvermietung (A) - 4.5 Zimmer/100 m² (1. OG) - Camignolo

In ruhiger und charaktervoller Lage in der Via Ca da Sura in Camignolo (Monteceneri) wird in Erstvermietung eine elegante und moderne 4.5-Zimmer-Wohnung von ca. 100 m² vermietet, gelegen im ersten Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses mit nur zwei Einheiten. Die Immobilie wurde komplett renoviert und kombiniert geschickt den authentischen Charme des charakteristischen Hauses mit den modernsten Standards an Komfort und Energieeffizienz.

Hauptmerkmale
Zustand: Erstvermietung nach Totalsanierung.
Fläche: ~100 m².
Zugang: Unabhängiger Eingang für maximale Autonomie und Privatsphäre. (über die Via al Mulin).
Raumaufteilung: Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
Küche & Essbereich: Elegante moderne Küche der Marke Veneta Cucine, voll ausgestattet und bereichert durch eine funktionale Kochinsel.
Badezimmer: Großzügiges modernes Badezimmer mit Duschkabine.
Komfort & Ersparnis: Heizung mit Wärmepumpe und Bodenheizung.
Waschküche: Privat und exklusiv, direkt innerhalb der Wohnung gelegen.
Nebenräume: Praktischer Keller zur exklusiven Nutzung im Erdgeschoss und ein geschützter, abschließbarer Fahrradabstellraum.
Parkplatz: Unüberdachter Parkplatz im Mietzins inbegriffen.
Kontext: Zweifamilienhaus (maximale Ruhe und Privatsphäre).

Finanzielle Bedingungen
Nettomiete: CHF 1'800.- / Monat
Nebenkosten: CHF 100.- / Monat
Nebenkostenabrechnung: Zu Lasten des Mieters (autonome Verwaltung des Verbrauchs dank separater Zähler für Strom, Wasser/Dienstleistungen und Heizwärmezähler).
Verfügbarkeit: Ab sofort.
Anforderungen: Es werden solvente Personen mit vollständigen Unterlagen (Betreibungsauszug/Arbeitsvertrag/Versicherungsnachweis) gesucht.
Kaution: 3x Nettomiete.

Lage und Verbindungen
Camignolo befindet sich in einer strategischen Lage zwischen Lugano und Bellinzona, ideal für alle, die Ruhe und den Kontakt zur Natur suchen, ohne auf Komfort zu verzichten. Wichtige Dienstleistungen, Schulen, der Autobahnanschluss und der SBB-Bahnhof Rivera-Bironico befinden sich in unmittelbarer Nähe.