Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in Chur!

Willkommen in dieser hochwertigen 3.5-Zimmer-Wohnung, die sich im modernen **Neubau "Churavita" an der Rheinfelsstrasse 70 in Chur** befindet. Das Gebäude bietet Ihnen **luxuriöses Wohnen auf 108m² im 2. Stock**. Eingebettet im aufstrebenden **Kleinbruggen-Quartier** geniessen Sie hier zeitgemässen Komfort mit allen Annehmlichkeiten und Service.

Merkmale der Wohnung:
- **Heller, offener Grundriss**: Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und sorgt für ein einladendes Wohnambiente in sandbeigen Farbtönen.
- **Eigene Spensa mit Waschturm**: Bequemlichkeit wird durch den integrierten Electrolux-Waschturm garantiert.
- **Zwei Nasszellen**: Geniessen Sie den Komfort von 1 WC mit Badewanne und 1 WC mit Dusche und direktem Zugang zum jeweiligen Schlafzimmer.
- **Entspannender Balkon**: Auf dem grosszügigen Balkon von 24m² können Sie entspannte Stunden draussen verbringen und die Mittags- und Abendsonne geniessen (West Lage mit Aussicht).
- **Eigenes Kellerabteil** mit Stromanschluss
- **Veloraum**, welcher mit den Nachbarn geteilt wird
- **Garageneinstellplatz**: Optional kann ein Garagenplatz für CHF 140.00 dazu gemietet werden.
- **Moderne Heiztechnologie**: Die Fussbodenheizung mit Kühlfunktion, sowie eine komfortable Lüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
- **Nachhaltige Bauweise**: Das Gebäude ist gemäss dem 2000-Watt-Areal-Standard zertifiziert, was umweltfreundliches Wohnen garantiert.
- **Zugang zu Mobility-Angeboten**: Praktische Mobilitätslösungen stehen direkt auf dem Areal zur Verfügung.
- **Öffentliche Verkehrsanbindung**: Die Haltestelle Rheinfels ist in nur 1 Gehminute erreichbar, während Sie in 3 Minuten Bahnhof Chur West erreichen.
- **Einkaufsmöglichkeiten**: Ein Aldi-Supermarkt ist in 4 Minuten Fussweg erreichbar, Denner, Müller-Drogerie, Merz-Bäckerei und die Lavalera Naturdrogerie liegen nur 2 Gehminuten entfernt. Zudem ziehen im Quartier Kleinbruggen weitere Gewerbe ein.
- **Bildungseinrichtungen**: Öffentliche Schule, Kindergarten im EG als auch für Studierende ist die Fachhochschule Graubünden in nur 5-7 Minuten (500 m) zu Fuss erreichbar.
- **Freizeitaktivitäten**: Fitnesscentrum Aurum im EG, Bahnhof Chur West liegt nur 250m entfernt, das City West Einkaufszentrum 700 m und in 250 m Entfernung finden Sie Bäckereien, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Sportanlage Obere Au, Kletterhalle, Fortuna und das Blue Cinema befinden sich in der Nähe.

**Diese Wohnung ermöglicht ein selbständiges und selbstbestimmtes Leben, auch bei zunehmendem Alter und ist ideal für Paare oder Rentner, die Wert auf moderne Ausstattung und eine zentrale, ruhige Lage legen (30er Zone).**

Für Fragen oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
**Verfügbar per 01.01.2027**