APPARTAMENTO DUPLEX 2.5 LOCALI CON GRANDE GIARDINO

In zona residenziale ben servita dai principali servizi, si affitta questo particolare e moderno duplex con giardino.

Gli spazi sono così suddivisi:

Cucina aperta sul grande Soggiorno
Una Camera da letto con adiacente disponibile
WC Ospiti al piano soggiorno
Bagno/WC al piano camera da letto

Grande giardino di 63.5 mq al PT

Pigione: CHF/mese 1'550.--

Spese condominiali CHF/mese 100.--

1 posteggio scoperto incluso nella pigione

Contratto: 3 anni
3 mesi di cauzione (Swisscaution accettata)

Animali di piccola taglia ammessi su valutazione della proprietà.

DISPONIBILITÀ DA METÀ OTTOBRE/INIZIO NOVEMBRE 2026

Posizione macro

Gravesano è, secondo la definizione dell'UST, un «comune urbano d'impiego» e parte dell'agglomerato medio di Lugano. Questo conta 151'106 abitanti (2018) e 69'530 economie domestiche (2017). Il comune di Gravesano conta 1'386 abitanti (2018), e 566 economie domestiche (2017); dimensione media di un'economia domestica: 2.3. Il saldo migratiorio medio ammonta, tra il 2012 e il 2017, a 15 persone. Il 35.7% delle economie domestiche apparteneva, nel 2016, al ceto alto (Svizzera: 31.9%), il 38.2% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 32.4%) e il 26.1% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 35.6%). Tra il 2010 e il 2017, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è stato stabile. Secondo il censimento delle aziende dell'UST (STATENT), il comune di Gravesano contava 173 aziende con 1'031 addetti nel 2016. Questo corrisponde ad un aumento di 40 aziende e a un calo di 44 addetti dal 2011.

Da Gravesano i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Lugano (15 min.), Mendrisio (22 min.) e Chiasso (24 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Lugano (33 min.), Bellinzona (53 min.) e Chiasso (58 min.).

Il comune contava alla fine del 2017, un effettivo di 670 unità immobiliari, di cui 255 case unifamiliari e 415 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 38.1% in un confronto nazionale (22.2%) fortemente superiore alla media.

Con un'attività edilizia media di 9 appartamenti (2011 - 2016; 1.59% dell'effettivo 2011), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 0.6% (4 appartamenti) in un confronto nazionale (1.62%) fortemente inferiore alla media. Questo corrisponde a 4 unità abitative, delle quali il/l' 50% sono di vecchia costruzione e il/l' 50% appartamenti in affito.

Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Gravesano è attesa tra il 2017 e il 2035, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 162 appartamenti (per anno: 9).

Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 9'859 CHF/m² per le case unifamiliari e a 7'792 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 215 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 920 - 1'170 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 1'420 - 1'945 CHF/m² (PPP) risp. 650 - 1'295 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è realistico.

Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Lugano sono aumentati del 71.4%, (terreno edificabile per CU: 137.7%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 127.3% (terreno edificabile per CPF con PPP: 404.3%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Gravesano è attualmente valutato come alto.