Erstvermietung: 3.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Seesicht / New 3.5-room apartment with lake view

Erstvermietung: Exklusive 3.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Seesicht und grosszügigen Räumen und Terrasse
Erstbezug in Immensee: neu erstellte Wohnung im 1. Obergeschoss mit 106 m² Wohnfläche, zwei Balkonen von insgesamt 47.3 m² und Blick auf den Zugersee und die Rigi. Hochwertiger Innenausbau im Eigentumsstandard.
Die Highlights
Neubauwohnung mit 2.6 m Raumhöhe, grossen Fensterfronten und viel Tageslicht

Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung

Kellerabteil von 12.2 m²

Eigener Tiefgaragenplatz

Zwei Nasszellen: Badezimmer mit Badewanne sowie ein en suite ans Hauptzimmer angeschlossenes Duschbad mit Regendusche

Moderne Küche mit Kochinsel, hochwertiger Keramikabdeckung, Bora Pure Induktionskochfeld, Siemens Studio Line Geräten inklusive Steamer und Gessi-Armatur

Zwei gedeckte Balkone mit insgesamt 47.3 m², der grössere mit freier Seesicht

Eichenparkett in den Zimmern, grossformatige Feinsteinzeugplatten in Wohn- und Essbereich sowie in den Nasszellen

Grosser Garderobenschrank im Eingangsbereich, separates Reduit

Energieeffiziente Bauweise mit Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik und Free-Cooling-System


Lage
Immensee liegt direkt am Zugersee im steuergünstigen Kanton Schwyz. Bahnhof, Bushaltestelle, Schiffsteg, Seepromenade, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Seebad sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Zug und Luzern in rund 15 Minuten.
Mietkonditionen:
Monatsmiete netto: CHF 3'270

Nebenkosten akonto: CHF 250

Einstellhallenplatz: CHF 180

Bezug: sofort oder nach Vereinbarung




First letting: 3.5-room apartment with lake view, high-quality finish, generous rooms and terrace
Brand new in Immensee: a first-occupancy apartment on the first floor with 106 m² of living space, two balconies totalling 47.3 m², and views over Lake Zug and the Rigi. High-quality interior finish to ownership standard.
Highlights
Newly built apartment with 2.6 m ceiling height, large window fronts and abundant daylight

Private washing machine and dryer inside the apartment

12.2 m² private cellar

Private underground parking space

Two bathrooms: a main bathroom with bathtub, plus an en-suite shower room with rain shower

High-quality, modern kitchen with island, high-quality ceramic worktop, Bora Pure induction hob, Siemens Studio Line appliances including steam oven, and Gessi tap

Two covered balconies totalling 47.3 m², the larger one with an unobstructed lake view

Oak parquet in the bedrooms, large-format porcelain stoneware tiles in the living and dining area as well as in both bathrooms

Large fitted wardrobe at the entrance, separate utility room

Energy- and cost-efficient construction with ground-source heat pump, photovoltaics and free-cooling system


Location
Immensee sits directly on Lake Zug in the low-tax canton of Schwyz. The train station, bus stop, boat landing, lakeside promenade, shops, school and bathing area are all within a few minutes' walk. Zug and Lucerne are around 15 minutes away.
Rent
Monthly net rent: CHF 3,270

Service charges (on account): CHF 250

Garage space: CHF 180

Available: immediately or by arrangement