Erstvermietung: 3.5 Zimmer mit 50.8 m² Privatgarten – Neubau in Kerns

Viel Grün direkt vor der eigenen Wohnung: Die Wohnung W2 verbindet 84.3 m² modernen Wohnraum mit einem grosszügigen Privatgarten – eingebettet in einen nachhaltigen Neubau in moderner Holzbauweise.

BeschreibungWer gerne drinnen grosszügig und draussen im eigenen Grün lebt, findet in der Wohnung W2 ein besonderes Zuhause.
Die 3.5-Zimmer-Gartenwohnung bietet 84.3 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der 38.3 m² grosse offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Grosse Fenster schaffen viel Tageslicht und eine direkte Verbindung zum Aussenraum.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den 13.5 m² grossen Sitzplatz und weiter in den aussergewöhnlich grosszügigen 50.8 m² grossen Privatgarten. Ob Lounge, Kräutergarten, Spielbereich oder Urban Gardening – hier entsteht ein eigener Lebensraum im Freien.
Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für die Familie. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer und einen eigenen Hauswirtschaftsraum.
Mit einem 7.8 m² grossen privaten Velo-/Abstellraum und einem separaten Keller mit 4.8 m² steht zudem viel praktischer Stauraum zur Verfügung.

Objekt-Highlights
3.5 Zimmer im Erdgeschoss

84.3 m² Wohnfläche

Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit 38.3 m²

13.5 m² Sitzplatz

50.8 m² eigener Garten

Zwei Schlafzimmer

Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und grossem Lavabo

Besonders grosser eigener Velo-/Abstellraum mit 7.8 m²

Eigener Keller mit 4.8 m²

Eigentumswohnungsstandard

Neubau in moderner Holzbauweise

Minergie-A

Sommerliche Kühlung über reversible Wärmepumpen

Photovoltaik und Batteriespeicher

Lift

E-Mobilität direkt beim Haus



Das Projekt – Moderne trifft auf TraditionDie Breitenstrasse 8 verbindet die Wärme und Natürlichkeit des traditionellen Baustoffs Holz mit moderner Architektur und zukunftsweisender Gebäudetechnik.
Holzoberflächen, helle Räume und sorgfältig gewählte Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgen Minergie-A, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und reversible Wärmepumpen für einen energieeffizienten und komfortablen Betrieb.
Im Winter wird effizient geheizt, im Sommer sorgt das System dezent für angenehmere Raumtemperaturen. Der Energieverbund ist zudem auf eine hohe Versorgungssicherheit ausgelegt.
Die Wohnungen werden im Eigentumswohnungsstandard ausgebaut. Wertigkeit, Funktionalität und Langlebigkeit stehen im Vordergrund.

LageDie Breitenstrasse 8 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier in 6064 Kerns OW. Die Sackgassenlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, gleichzeitig sind Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, öffentlicher Verkehr und Freizeitangebote gut erreichbar.
Kerns verbindet die Nähe zur Natur und zur Obwaldner Bergwelt mit kurzen Wegen nach Sarnen sowie einer guten Anbindung an die gesamte Zentralschweiz.

MietkonditionenNettomiete: CHF 2’250.– / Monat
Nebenkosten Akonto: CHF 200.– / Monat
Bruttomiete: CHF 2’450.– / Monat

Optional:
Aussenparkplatz: CHF 100.– / Monat

Aussenparkplatz mit Ladestation: CHF 120.– / Monat


Bezug: ab Januar 2027

Weitere Informationen, Grundrisse und Impressionen finden Sie unter www.breitenstrasse.ch.