Erstvermietung: 4.5 Zimmer im Holzbau mit 32.6 m² Terrasse

Grosszügig wohnen, draussen geniessen: 113.4 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und eine 32.6 m² grosse Terrasse machen W3 zu einem vielseitigen Zuhause für Familie, Paar oder Homeoffice.

BeschreibungViel Platz, ein klarer Grundriss und eine Terrasse, die zum zweiten Wohnzimmer wird: Die 4.5-Zimmer-Wohnung W3 im 1. Obergeschoss bietet ein grosszügiges und hochwertiges Wohnkonzept.
Auf 113.4 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich, ein grosszügiger Ess-/Kochbereich und drei flexibel nutzbare Zimmer. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – der Grundriss lässt Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.
Ein grosszügiges Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der eigene Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und grossem Lavabo macht den Alltag komfortabel.
Ein besonderes Highlight ist die 32.6 m² grosse Terrasse. Sie bietet viel Platz für einen grossen Esstisch, eine Lounge, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener 5.7 m² grosser Velo-/Abstellraum und ein separater Keller mit 5.6 m².

Objekt-Highlights
4.5 Zimmer im 1. Obergeschoss

113.4 m² Wohnfläche

32.6 m² grosse Terrasse

Grosszügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche

Drei vielseitig nutzbare Zimmer

Grosszügiges Badezimmer

Separates Gäste-WC

Eigener Hauswirtschaftsraum

Eigener Velo-/Abstellraum mit 5.7 m²

Eigener Keller mit 5.6 m²

Eigentumswohnungsstandard

Moderne Holzbauweise

Minergie-A

Heizen und Kühlung über reversible Wärmepumpen

Photovoltaikanlage und Batteriespeicher

Lift

E-Mobilität direkt beim Haus



Das Projekt – Moderne trifft auf TraditionDie Breitenstrasse 8 verbindet die Wärme und Natürlichkeit des traditionellen Baustoffs Holz mit moderner Architektur und zukunftsweisender Gebäudetechnik.
Holzoberflächen, helle Räume und sorgfältig gewählte Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgen Minergie-A, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und reversible Wärmepumpen für einen energieeffizienten und komfortablen Betrieb.
Im Winter wird effizient geheizt, im Sommer sorgt das System dezent für angenehmere Raumtemperaturen. Der Energieverbund ist zudem auf eine hohe Versorgungssicherheit ausgelegt.
Die Wohnungen werden im Eigentumswohnungsstandard ausgebaut. Wertigkeit, Funktionalität und Langlebigkeit stehen im Vordergrund.

LageDie Breitenstrasse 8 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier in 6064 Kerns OW. Die Sackgassenlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, gleichzeitig sind Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, öffentlicher Verkehr und Freizeitangebote gut erreichbar.
Kerns verbindet die Nähe zur Natur und zur Obwaldner Bergwelt mit kurzen Wegen nach Sarnen sowie einer guten Anbindung an die gesamte Zentralschweiz.

MietkonditionenNettomiete: CHF 2’800.– / Monat
Nebenkosten Akonto: CHF 240.– / Monat
Bruttomiete: CHF 3’040.– / Monat

Optional:
Aussenparkplatz: CHF 100.– / Monat

Aussenparkplatz mit Ladestation: CHF 120.– / Monat


Bezug: ab Januar 2027

Weitere Informationen, Grundrisse und Impressionen finden Sie unter www.breitenstrasse.ch.