Moderne 3.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Birr

ERSTVERMIETUNG
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese hochwertige 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus in 5242 Birr überzeugt durch zeitgemässes Design, durchdachte Ausstattung und eine ruhige Lage.
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 86.7 m2 ist ab sofort verfügbar.
Die Wohnung verfügt über einen eleganten Wohn- und Kochbereich (41 m²), zwei WCs mit Bad und Dusche, einen gedeckten Sitzplatz (12,9 m²) mit Markise, zwei Zimmer und ein Reduit mit Waschturm. Sie eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Singles. Die Wohnung entspricht dem neuesten energetischen Standard und bietet daher hohen Komfort (Fussbodenheizung, Komfortlüftung) sowohl im Winter als auch im Sommer.
Diese attraktive Wohnung befindet sich in zentraler, ruhiger Lage im Dorfkern von Birr.
Das Dorf ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr optimal erschlossen. Die Bushaltestelle Vorderhof ist nur 4 Gehminuten entfernt.. Die Autobahn A1/A3 erreichen Sie in nur 3 Fahrminuten und bietet schnelle Verbindungen nach Basel, Bern und Zürich.
Der Bahnhof Birr, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Apotheke/Drogerie), Post und Bank sind bequem zu Fuss erreichbar.
Familien mit Kindern profitieren von einem Kindergarten, einer Primarschule und einer Oberstufe direkt in Birr. Weiterführende Schulen sind in Brugg, Baden, Aarau und Wettingen zu finden
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungen:
· Keller (12.2 m²)
· Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenparkplatz für CHF 130.– pro Monat zusätzlich gemietet werden
· Erdsondenwärmepumpe
· Komfortlüftung
· Aussenwärmedämmung
· Automatisierter Sonnenschutz
· Lärmschutz
· Gemeinschaftsplatz mit Spielbereich
· Vorplatz mit Besucherparkplatz und Entsorgungsstelle
· Spielwiese
Diese moderne Neubauwohnung vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Birr!