Exklusive Neubau-Gartenwohnung im Eigentumsstandard – Erstbezug mit 27 m² Loggia & Privatgarten

3.5 Zimmer | ca. 86 m² Wohnfläche | 27 m² Loggia | ca. 30 m² privater Garten | Tiefgaragenplatz | Erstbezug

Mietzins
Nettomiete: CHF 2'370.–

Nebenkosten: CHF 250.–

Tiefgaragenparkplatz: CHF 130.–

Total monatlich: CHF 2'750.–


In der hochwertigen Überbauung «Wohnen im Uetliblick» in Merenschwand erwartet Sie eine aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Eigentumsstandard. Hier verbinden sich modernes Design, hochwertige Materialien und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einem Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der grosszügige Eingangsbereich mit Garderobe. Das Herzstück bildet der über 35 m² grosse Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und direkt auf die gedeckte 27 m² Loggia sowie den privaten Garten führt.
Die moderne Küche mit Kochinsel, eleganter Granitabdeckung und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein und macht Kochen und Geniessen zum Erlebnis.
Highlights der Wohnung:
Erstbezug

Eigentumsstandard

ca. 86 m² Nettowohnfläche

27 m² gedeckte Loggia

ca. 30 m² privater Garten

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit über 35 m²

Hochwertiger Parkettboden durchgehend im Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafbereich

Moderne Designküche mit Kochinsel und Granitabdeckung

Bodenebene Walk-in-Regendusche

Badezimmer mit Badewanne

Separates Gäste-WC

Eigener Wäscheturm (Waschmaschine & Tumbler)

Kellerabteil

Tiefgaragenparkplatz

Lift bis in die Einstellhalle

Elektrische Lamellenstoren

Fussbodenheizung mit individueller Raumregulierung

Free Cooling – angenehme Kühlung im Sommer

Erdsonden-Wärmepumpe

Photovoltaikanlage (ZEV)

Dreifach-Isolierverglasung

Glasfaseranschluss

Hochwertige Schallisolierung

Rollstuhlgängig



Raumaufteilung:
Entrée mit Garderobe

Offene Küche mit Kochinsel

Grosszügiger Wohn- und Essbereich

Elternschlafzimmer

Weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer)

Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Regendusche

Separates Gäste-WC

Reduit mit eigenem Waschturm

Grosszügige Loggia

Privater Garten



Lage & Umgebung:
Ruhige Wohnlage: Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung – ideal zum Erholen und Wohlfühlen.

Sonnenverwöhnt: Die Lage profitiert von viel Sonnenlicht am Vormittag, besonders in den Sommermonaten.

Bushaltestelle Merenschwand Zentrum: Nur 4 Gehminuten entfernt – beste öffentliche Anbindung.

Optimale Lage mit schneller Anbindung: Autobahnanschluss A4 (Affoltern am Albis): in 8 Minuten. Zürich in ca. 30 Minuten, Zug in ca. 20 Minuten, Wohlen in ca. 15 Minuten, Luzern in ca. 30 Minuten.

Volg Supermarkt: In nur 5 Gehminuten erreichbar – tägliche Einkäufe leicht gemacht.

Schule Merenschwand: In 9 Gehminuten zu Fuss erreichbar – ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.



Diese Wohnung eignet sich ideal für:
Paare

Kleine Familien

Berufstätige im Homeoffice

Pendler Richtung Zug, Zürich, Wohlen oder Luzern

Menschen, die hochwertige Neubauten schätzen


Diese hochwertige Eigentumswohnung verbindet exklusiven Wohnkomfort, moderne Architektur und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser aussergewöhnlichen Neubauwohnung.