Roveredo, neue 5-Zimmer-Villen mit Garten (GR)

Roveredo ist der Hauptort der unteren Mesolcina, gelegen im äußersten Süden des Kantons Graubünden. Er befindet sich in einer strategischen Lage, nur 20 Minuten von Bellinzona, 40 von Lugano und etwa zwei Stunden von Zürich entfernt.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine moderate Besteuerung und die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen zu niedrigen Kosten aus, sowie durch ein Schulsystem, das dem Graubündner Modell folgt, mit Deutsch als erster Fremdsprache.

Eingebettet in ein wohnliches Umfeld, in der Nähe von Schulen und allen Dienstleistungen, liegt die Residenza Amarillys in einer sonnigen und ruhigen Hügelzone nördlich des Zentrums von Roveredo. Acht elegante, freistehende Villen wurden konzipiert, um Komfort und Privatsphäre zu bieten. Das Gebiet ist ausschließlich durch Fußgängerwege zwischen den Häusern gekennzeichnet, was maximale Sicherheit garantiert, insbesondere für Kinder.

Die Residenza Amaryllis ist innovativ und auf Nachhaltigkeit ausgerichtet: Integrierte Bodenheizung/-kühlung sowie große Fensterfronten mit Dreifachverglasung sorgen für eine hervorragende natürliche Lichtdurchflutung, hohe thermische und akustische Isolierung sowie geringen Wartungsaufwand und niedrige Nebenkosten. Die Ein- und Zweifamilienhäuser der Residenza Amaryllis erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten gut organisierte, detailverliebte Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss, erreichbar über den Fußweg, befinden sich ein praktisches Gäste-WC und ein großer Open Space mit moderner Küche von Electrolux, die durch eine elegante zentrale Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Abluftsystem besticht; die Insel dient zudem als praktischer Barbereich, ideal für das Frühstück und gesellige Momente.

Der Wohnbereich wird durch eine dreifache Ausrichtung auf natürliches Licht aufgewertet und öffnet sich zu einer überdachten Veranda mit motorisierten, mikroperforierten Vorhängen für maximale Privatsphäre sowie zum privaten, umzäunten Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer/Büro, zwei Schlafzimmer mit Bergblick und ein Hauptbad mit großer Dusche; die Schlafzimmer sind mit elektrischen Verdunkelungsvorhängen ausgestattet.

Das oberste Stockwerk beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad und Zugang zu einer nutzbaren Terrasse, perfekt zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Die Verbindung zwischen den verschiedenen Ebenen wird durch eine raffinierte Wendeltreppe mit helikoidaler Handlauf gewährleistet, die Ästhetik, Komfort und Funktionalität vereint.

Die Immobilie im Untergeschoss wird durch eine Waschküche, einen Keller mit direktem Zugang zur Garage, zwei private Parkplätze vor dem Eingang und die Möglichkeit zur Haltung von Kleintieren ergänzt.

Erforderliche Kaution: Bankdepot oder Bürgschaft in Höhe von drei Nettomieten.



Grundstücksfläche: 191 m² Villafläche: 151 m² Pergola: 14 m² | Loggia: 17 m² Waschküche: 5 m² | Keller: 10 m² Garten: 124 m² | Gesamtverkaufsfläche: 197 m²



Erstvermietung, Übergabe ab April 2026.