Kernsaniertes 6-Zimmer-Haus mit Garten, Schopf und Wärmepumpe

109 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, dazu über 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss und Schopf. Kernsaniert 2020, tiefe Nebenkosten dank Wärmepumpe: Dieses Einfamilienhaus in Zetzwil bietet Platz, Ruhe und einen Sanierungsstandard, der in dieser Preisklasse selten ist. Bezug ab sofort.
Kochen, essen, leben
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet: Ein grosszügiger Wohnbereich mit über 27 m² und direktem Zugang zum Garten fliesst in die Küche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens-Geräten. Das Gäste-WC liegt gleich beim Eingang. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage eignet sich als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer.
Schlafen, Baden, Rückzug
Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, alle zwischen 13 und 15 m², sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und Velux-Dachfenstern. Dazu ein Ankleideraum mit offenen Garderobennischen. Genug Platz für Eltern und Kinder oder für alle, die separate Räume zum Arbeiten und Schlafen brauchen.
Arbeiten, Hobby, Stauraum
Das Untergeschoss überrascht: Zwei vollwertige Zimmer mit je ca. 14 m², Tageslicht und separatem Eingang ins Grüne. Dazu ein Allzweckraum, ein Naturkeller und die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Hier ist Platz für Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder Gästezimmer.
Draussen
Holzterrasse mit Weitblick ins Wynental. Gartenbereich im Grünen auf dem Grundstück. Der angebaute Schopf bietet über 17 m² für Velos, Gartengeräte, Winterreifen oder Werkstatt. Mehrere Aussenparkplätze direkt am Haus.
Was dieses Haus besonders macht
Die Kernsanierung 2020 umfasst Wärmepumpe, Entkalkungsanlage, neue Elektrik, Fenster, Türen und Böden. Die Nebenkosten liegen bei ca. CHF 300.–/Mt. und gehen zulasten des Mieters (basierend auf bisheriger Belegung von 2 Personen). Die handgefertigte Eichentreppe verbindet die Stockwerke und gibt dem Haus Charakter.
Lage und Anbindung
Zetzwil liegt im Wynental, ruhig und ländlich, aber gut angebunden. Kindergarten und Primarschule sind zu Fuss erreichbar, ebenso Bäckerei und Volg. Die Wynentalbahn (S14) fährt alle 15 Minuten: ca. 25 Min. nach Aarau, ca. 1 Std. nach Zürich HB. Die A1 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Der Hallwilersee und Wanderwege liegen vor der Tür.